Режим работы: с 9-00 до 19-00

(34) 965 06 41 21

info@taus-property.es

В Испании, как и в большинстве европейских стран, развита система ипотечного кредитования для покупки недвижимости. В период строительного бума испанские банки выдавали ипотечные кредиты всем желающим, однако после краха жилищно-строительного сектора ипотечное законодательство в Испании было серьезно пересмотрено. Сейчас получить ипотеку в Испании стало сложнее, но все-таки возможно.

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость в Испании и хотите оформить ипотечный кредит, Taus Property поможет Вам в этом. Опыт, накопленный за долгие годы работы, позволяет гарантировать отличный результат.

1. Ипотечный кредит выдается под покупку конкретной недвижимости в Испании. Это означает, что сначала необходимо выбрать дом или квартиру, а затем обращаться в банк с просьбой о выдаче кредита.

2. Если раньше испанские банки выдавали ипотечные кредиты в размере 100% от стоимости недвижимости, то в настоящее время верхний лимит значительно снижен. Для испанских граждан и иностранцев, имеющих вид на жительство и доход в Испании, размер ипотечного кредита может составлять до 80% от стоимости недвижимости. Иностранным гражданам без вида на жительство, как правило, дают не более 50% от стоимости недвижимости.

3. Под стоимостью недвижимости понимается не та цена, которую запрашивает продавец, а та стоимость, которую определяет профессиональный оценщик. Оценка будущей недвижимости является обязательным шагом при получении ипотеки в Испании. Услуги оценщика оплачивает покупатель даже, если банк примет отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Стоимость услуг оценщика, как правило, составляет 500-600 евро и зависит от стоимости недвижимости.

4. После проведения оценки банк запрашивает пакет документов для оценки платежеспособности заемщика. Гражданам необходимо представить следующие документы:

  • справка с работы, в которой указано, сколько лет Вы проработали и оклад (лучше показывать, что Вы наемный работник),
  • налоговая декларация за последние три года,
  • свидетельства на собственность в других странах,
  • выписки со счетов в любых банках,
  • справка из национального бюро кредитных историй, свидетельствующая об отсутствии у Вас открытых ипотек/кредитов.

Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем или учредителем компании в России или Украине, то необходимо предоставить документы, подтверждающие стабильность Вашего бизнеса (декларации о доходах, бухгалтерские балансы и т.д.).

Все документы, составленные на русском или украинском языках, должны быть переведены на испанский язык. При этом это должен быть перевод, заверенный в консульстве Испании в России или Украины, или выполненный официальным (присяжным) переводчиком в Испании. В качестве исключения банки иногда принимают документы, составленные на английском языке.

1. Одновременно с документами банк спросит у Вас размер ипотеки, который Вы хотите получить, и на какой срок. Это необходимо в том числе для определения ежемесячной квоты по уплате ипотеки и банковских процентов. Чем меньше процент ипотечного кредита от общей стоимости недвижимости, тем выше шансы на получение кредита.

2. После оценки недвижимости и предоставления всех необходимых документов банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в Вашем случае. Этот процесс может занимать до 3 недель.

3. Если по Вашему вопросу принято положительное решение, то банк организует процесс оформления ипотеки и купчей у нотариуса. Если банк отказывает или существенно снижает размер ипотеки, стоит обратиться в другой банк.

4. Размер банковских процентов по ипотеке составляет в среднем 4%. Он состоит из варьируемой части - Еврибор (европейская межбансковская ставка предложения), которую устанавливает Центральный Европейский Банк и фиксированной части, которая устанавливается самим банком. За открытие ипотеки банки берут комиссию - ок. 1,25% от размера ипотеки.